La fiscalité de la plus-value en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) connaît une révolution en 2025. Cette réforme modifie en profondeur le calcul de la plus-value LMNP lors de la revente d’un bien immobilier. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons mis en place un simulateur qui vous permettra d’évaluer l’impact de ce changement sur votre investissement.
Simulateur Plus-Value LMNP
Informations générales
Calcul automatique des amortissements
Répartition et durées d'amortissement
- Gros œuvre : 50% sur 40 ans
- Façades et étanchéité : 10% sur 40 ans
- Équipements : 20% sur 30 ans
- Agencements et meubles : 10% sur 6 ans
Informations de vente
Le changement majeur de la plus value LMNP en 2025
Avant de vous présenter notre outil de simulation, comprendre ce changement est essentiel pour votre stratégie d’investissement.
L’ancien régime (avant 2025)
Sous l’ancien régime, le calcul était particulièrement avantageux :
- La plus-value se calculait simplement entre prix de vente et prix d’achat
- L’amortissement pratiqué n’entrait pas dans l’équation
- Les investisseurs bénéficiaient ainsi d’une optimisation fiscale importante
Le nouveau régime (depuis 2025)
La donne change complètement :
- L’amortissement est désormais déduit du prix d’acquisition
- La plus-value imposable augmente mécaniquement
- L’avantage fiscal est significativement modifié
Simulez l’impact sur votre investissement
Pour comprendre concrètement l’effet de cette réforme sur votre situation, utilisez notre simulateur en ligne. Il vous permettra de :
- Calculer la plus-value selon l’ancien et le nouveau régime
- Visualiser la différence d’imposition
- Obtenir des recommandations personnalisées
Un exemple concret pour mieux comprendre plus value LMNP
Prenons un cas type pour illustrer l’importance d’une simulation précise :
Bien acheté 300 000 € en 2020 :
- Amortissement cumulé : 50 000 €
- Prix de vente envisagé : 400 000 €
Ancien régime :
Plus-value imposable = 100 000 € (400 000 € – 300 000 €)
Nouveau régime :
- Prix d’acquisition corrigé = 250 000 € (300 000 € – 50 000 €)
- Plus-value imposable = 150 000 € (400 000 € – 250 000 €)
La différence de 50 000 € sur la plus-value imposable souligne l’importance d’une simulation précise pour anticiper l’impact fiscal.
Optimisez votre stratégie avec notre simulateur
Notre outil de simulation vous aide à :
A. Évaluer précisément votre situation
- Calcul personnalisé selon vos données
- Comparaison ancien/nouveau régime
- Projection sur plusieurs années
B. Adapter votre stratégie
- Recommandations sur la durée de détention
- Options d’optimisation fiscale
- Scénarios alternatifs
C. Prendre les bonnes décisions
- Timing optimal de revente
- Stratégie d’amortissement adaptée
- Alternatives d’investissement
Conclusion et invitation à l’action
La réforme 2025 de la plus-value en LMNP nécessite une révision complète de votre approche d’investissement. Ne laissez pas ce changement vous surprendre : utilisez notre simulateur gratuit pour anticiper son impact sur votre patrimoine.
Pour une analyse approfondie de votre situation et un accompagnement personnalisé, notre cabinet Dray & Dray se tient à votre disposition.
Nos experts vous guideront dans l’optimisation de votre stratégie patrimoniale face à ce nouveau cadre fiscal.
Cet article a été rédigé par le cabinet Dray & Dray, experts en fiscalité israélienne et française. Dernière mise à jour : Février 2025
