Un environnement propice
Investir dans l’immobilier en Israël peut être une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant des rendements élevés et stables à long terme. Le marché immobilier israélien est considéré comme l’un des plus solides et des plus stables au monde, avec des taux de croissance des prix des logements qui ont été constants au fil des ans.
En outre, le gouvernement israélien encourage les investissements dans l’immobilier en offrant des incitations fiscales pour les investisseurs étrangers. Les lois israéliennes protègent également les droits des investisseurs et offrent une stabilité juridique à long terme.
Israël est également un marché en croissance rapide avec une forte demande pour les logements, en particulier dans les grandes villes comme Tel-Aviv et Jérusalem. Cela signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d’une appréciation continue des prix de l’immobilier.
Enfin, l’immobilier en Israël est considéré comme un investissement sûr avec un faible risque de pertes en capital. Les investisseurs peuvent également profiter d’un rendement locatif élevé, car la demande de location est forte en raison de l’augmentation du nombre de jeunes travailleurs qui préfèrent louer plutôt qu’acheter.
En somme, investir dans l’immobilier en Israël peut offrir de nombreuses opportunités pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à obtenir des rendements stables et élevés à long terme.
Toutefois, il est important de faire ses recherches et de travailler avec des professionnels de l’immobilier locaux pour maximiser le potentiel de retour sur investissement.
Nous allons voir dans cet article les différentes contraintes pour les investisseurs immobiliers en Israel.
La taxe d’acquisition
Pour commencer, la taxe d’acquisition est un frein pour les investisseurs immobiliers en Israel.
La taxe d’acquisition est calculée en fonction du prix d’achat et varie de 8% à 10% pour les investisseurs.
Elle est calculée pour chaque transaction immobilière et est basé sur la valeur du prix d’achat.
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Les intermédiaires
Les intermédiaires tels que l’agent immobilier, l’avocat et le shamai (évaluateur du bien) sont également importants.
Chacun d’eux a une fonction différente :
- 1) L’agent immobilier est chargé de trouver des propriétés à vendre et de les présenter aux investisseurs,
- 2) L’avocat se charge de toutes les négociations et des droits d’acquisitions
- 3) Le shamai est l’évaluateur professionnel qui donnera son avis à la banque sur le prix « réel du bien » pour fixer la base selon laquelle la banque pourra prêter.
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Viser la plus-value !
Enfin, lorsqu’il s’agit de gagner de l’argent grâce à l’investissement immobilier en Israël, il est important de calculer le pourcentage de plus-value que vous souhaitez obtenir.
Il faut prendre en compte les prix d’achat, les frais de transaction et les frais à la revente. De plus, les investisseurs immobiliers en Israel doivent se familiariser avec les règles et les taxes en vigueur et se renseigner sur les obligations fiscales résultant de la revente des biens immobiliers.
La plus value est imposée à 25 % pour les particuliers mais il existe des solutions fiscales adaptées sur mesure qui sont l’une des spécialités de notre cabinet.
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Faire le bon choix
Vous pouvez investir en toute sécurité et à votre rythme, mais il est important d’être conscient des différents défis et limites que le système fiscal israélien peut entraîner.
Si vous recherchez une explication plus détaillée du système fiscal israélien, vous pouvez contacter notre cabinet d’expertise comptable en Israel qui se spécialise dans l’immobilier. Nous pouvons vous aider à prendre une décision éclairée et économique lors de votre transaction immobilière.
Quid du financement ?
Pour financer l’achat d’un appartement, la plupart des gens se tournent vers une banque pour obtenir un prêt immobilier.
Pour cela, vous devez vérifier votre solvabilité, comparer les offres des différentes banques en termes de taux d’intérêt, de frais et de conditions de remboursement, fournir les documents nécessaires pour compléter votre dossier de demande de prêt, et rembourser le prêt selon les termes du contrat, généralement sur une période de 15 à 30 ans.
N’oubliez pas de bien comparer les offres des différentes banques pour trouver celle qui convient le mieux à votre situation financière.
Notre cabinet peut vous accompagner pour trouver le crédit et (re)financer votre achat immobilier en Israel.
En résumé :
Investir dans l’immobilier en Israel reste toujours très attractif pour les nombreux juifs de la diaspora même si il est vrai que certains contraintes peuvent être un frein.
La conjoncture actuelle dans le monde en fait quand même un des marchés les plus recherché.
Vos interrogations – nos conseils
- Est-ce que la taxe d’acquisition pour un Olé Hadash peut modifier votre envie d’investir ?
- Comment des cadeaux entre proche pourrait facilier l’investissement en Israel ?
