Faire un investissement en Israel est une étape importante pour construire votre avenir dans votre nouvelle patrie.
Mais face aux multiples options qui s’offrent à vous, le choix peut s’avérer complexe. Deux voies se distinguent :
1. Ll’immobilier en Israel : Valeur refuge tangible, le rêve de toute personne !
2. Le marché financier : Promettant des rendements potentiellement plus élevés.
Ce guide complet, spécialement conçu pour les Olim Hadashim, vous aidera à décrypter ces deux possibilités et à faire le choix d’investissement en Israël qui vous convient.
Apport personnel : un facteur déterminant pour votre investissement en Israel
Le premier critère à prendre en compte est l’apport personnel, le capital initial que vous êtes prêt à investir. En bourse, le seuil d’entrée est bien plus accessible. Quelques centaines de shekels suffisent pour commencer à investir et diversifier votre portefeuille.
L’investissement immobilier en Israel, quant à lui, exige un capital de départ plus conséquent. Si vous visez un bien équivalent à un investissement de 100 000 shekels en bourse, préparez-vous à doubler la mise ! Cet apport plus important couvre non seulement une partie du prix du bien (l’acompte), mais également les frais annexes : frais de notaire, taxes d’acquisition, frais de dossier, etc.
Avantage Bourse: un ticket d’entrée moins élevé, idéal pour les petits budgets.
Liquidité : la rapidité de conversion en cash
La liquidité d’un investissement correspond à la facilité et à la rapidité avec lesquelles vous pouvez le convertir en espèces. En bourse, la liquidité est très élevée. Vous pouvez vendre vos actions en quelques clics et disposer des fonds sur votre compte bancaire en quelques jours ouvrables.
L’immobilier, en revanche, souffre d’une faible liquidité. La vente d’un bien immobilier en Israel est un processus long et complexe qui peut prendre plusieurs mois. Trouver un acheteur, négocier le prix, réaliser les diagnostics obligatoires, finaliser les démarches administratives… Tout cela prend du temps !
Avantage Bourse: une flexibilité et une rapidité incomparables si vous avez besoin de liquidités rapidement.
Gestion : êtes-vous prêt à vous investir au quotidien ?
Investir en Israel implique un certain niveau d’implication, mais les deux options diffèrent grandement en termes d’effort requis. En bourse, vous pouvez opter pour une gestion passive, en définissant une stratégie d’investissement claire et en investissant dans des produits diversifiés tels que les ETF. Ensuite, il vous suffit de surveiller votre portefeuille occasionnellement et d’effectuer des ajustements si nécessaire.
L’immobilier en Israel exige une gestion active et un engagement de temps et d’énergie importants. Trouver des locataires, gérer les contrats de location, s’occuper de l’entretien du bien, résoudre les problèmes qui peuvent survenir (fuites, pannes, etc.)… Êtes-vous prêt à endosser le rôle de gestionnaire et à y consacrer du temps au quotidien ?
Avantage Bourse: une approche plus passive, idéale si vous manquez de temps ou souhaitez minimiser votre implication.
Effet de levier : le moteur de la rentabilité pour votre investissement en Israel
L’effet de levier est la clé pour maximiser vos gains potentiels. Il vous permet d’investir un capital supérieur à votre apport personnel en utilisant l’argent d’un tiers, généralement une banque.
Immobilier : le champion du levier
En Israel, l’immobilier est le roi du levier ! Obtenir un prêt hypothécaire ( mashkanta ) est relativement facile, et les taux d’intérêt sont généralement attractifs. Imaginez : avec un apport de 20%, vous pouvez acquérir un bien 5 fois plus important que votre capital initial ! Cet effet de levier puissant peut transformer un petit investissement en un patrimoine immobilier conséquent.
Attention aux pièges !
L’effet de levier est une arme à double tranchant. Si la valeur de votre bien immobilier baisse, vos pertes seront également amplifiées. Il est donc crucial de bien analyser le marché immobilier israélien et d’investir dans des biens à fort potentiel de valorisation.
Bourse : un levier plus délicat à manier
En bourse, l’effet de levier existe également, mais il est plus subtil et plus risqué. Vous pouvez utiliser des produits financiers spécifiques, tels que les ETF à levier ou le trading sur marge, pour amplifier vos gains potentiels. Mais attention : les risques de pertes sont également démultipliés !
Notre accompagnement:
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement immobilier en Israel :
- Montage de dossiers de financement : nous vous aidons à obtenir le meilleur prêt hypothécaire ( mashkanta ) en fonction de votre situation et de vos objectifs.
- Recommandation de produits d’investissement immobilier: nous vous proposons des biens immobiliers en Israel à fort potentiel de valorisation, soigneusement sélectionnés par nos experts.
Avantage Immobilier: un accès plus facile à l’effet de levier, moteur de la rentabilité.
Prêts en Israël : Savoir négocier pour un taux d’intérêt avantageux
Rendements : évaluer le potentiel de chaque option
C’est la question qui intéresse tous les investisseurs : quel investissement offre le meilleur rendement ? Impossible de donner une réponse absolue, car les rendements dépendent de nombreux facteurs : période, stratégie, opportunités, type de bien…
Bourse : des rendements potentiellement élevés, mais volatils
En bourse, les rendements potentiels sont alléchants, mais la volatilité est accrue. Vous pouvez réaliser des gains importants en quelques mois, mais aussi subir des pertes significatives. L’investissement en bourse exige une vision à long terme, une bonne dose de sang-froid et une gestion des risques rigoureuse.
Notre accompagnement:
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé pour vos investissements financiers en Israel :
- Recommandation de produits d’investissement financier : nous vous orientons vers les produits financiers les plus adaptés à votre profil de risque et à vos objectifs (actions, obligations, ETF, etc.).
- Création de société d’investissement: si vous souhaitez investir des sommes importantes, nous pouvons vous aider à créer une société d’investissement en Israel pour optimiser votre situation fiscale et administrative.
Immobilier : des rendements plus stables, mais potentiellement moins élevés
L’immobilier offre généralement des rendements plus stables, mais potentiellement moins spectaculaires que la bourse. La rentabilité d’un bien immobilier en Israel dépend de nombreux facteurs : localisation, type de bien, état du marché locatif, etc.
Verdict mitigé: il est crucial d’analyser les opportunités et d’adopter une stratégie adaptée à votre profil de risque et à vos objectifs.
Fiscalité sur l’Investissement en Israel: un atout majeur pour les Olim Hadashim
Bonne nouvelle ! En tant que nouvel immigrant ( oleh hadash ), vous bénéficiez d’avantages fiscaux considérables pour votre investissement en Israel, que ce soit en bourse ou en immobilier. En vous entourant de professionnels compétents (experts-comptables, avocats), vous pouvez optimiser votre situation fiscale et maximiser vos gains.
Notre accompagnement:
Nous vous offrons une expertise fiscale pointue pour vos investissements en Israel :
- Optimisation fiscale: nous vous aidons à structurer vos investissements de manière à minimiser votre imposition et à profiter pleinement des avantages fiscaux accordés aux Olim Hadashim.
Comment calculer ses impôts en Israel sur les revenus locatifs.
Conseil: Ne prenez aucun risque ! Sollicitez l’aide d’experts fiscaux pour vous guider dans vos démarches et bénéficier de tous les avantages auxquels vous avez droit.
Marché immobilier vs marché boursier : un match serré
Après avoir analysé les différents critères, difficile de déclarer un vainqueur absolu. Le choix final dépend de votre profil d’investisseur, de vos objectifs et de vos préférences.
Immobilier : le choix de la tangibilité et de la stabilité
L’immobilier séduit par son aspect tangible et sa perception de sécurité. Vous investissez dans un bien physique que vous pouvez voir et toucher, ce qui est rassurant pour de nombreux investisseurs. De plus, l’effet de levier important offert par les prêts hypothécaires ( mashkanta ) permet de maximiser les gains potentiels.
Bourse : le pari de la performance et de la diversification
La bourse attire par ses rendements potentiellement élevés et sa grande flexibilité. Vous pouvez investir dans une multitude d’entreprises, de secteurs et de zones géographiques, diversifiant ainsi votre portefeuille et réduisant les risques. De plus, la bourse est très liquide, vous permettant de récupérer votre capital rapidement si nécessaire.
D’autres critères à prendre en compte:
- La psychologie de l’investisseur: êtes-vous à l’aise avec la volatilité de la bourse, ou préférez-vous la stabilité (relative) de l’immobilier ?
- Vos objectifs d’investissement: souhaitez-vous constituer un patrimoine immobilier locatif, acquérir une résidence principale, ou simplement faire fructifier votre épargne ?
Notre conseil: prenez le temps de bien réfléchir à vos besoins et à vos aspirations. N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée et un accompagnement sur mesure pour votre investissement en Israel.
