Guide Complet pour Faire le Bon Choix
Vous hésitez entre acheter ou louer en Israël ? Vous n’êtes pas seul ! En tant qu’experts-comptables spécialisés dans l’immobilier et la fiscalité israélienne, le cabinet Dray & Dray vous propose ce guide complet pour vous aider à prendre la décision la plus adaptée à vos besoins, votre budget et votre situation familiale.
Faut-il acheter ou louer en Israël ? Quelle option est la plus avantageuse fiscalement sur le long terme ? Comment prendre la décision économique la plus judicieuse pour votre famille ? Quelles sont les implications comptables et fiscales à connaître ? Notre expertise vous éclaire.
Le mythe de la hausse perpétuelle des prix immobiliers en Israël
Avant tout, il est important de déconstruire un mythe répandu : les prix de l’immobilier n’augmentent pas toujours. Certes, après une décennie de hausse des prix, il est facile de penser que cette tendance se poursuivra indéfiniment, mais la réalité est différente. Le marché immobilier, comme tout marché, fonctionne par cycles. Cela signifie que des baisses de prix peuvent également survenir, même si à long terme, les prix ont tendance à augmenter.
Ne vous laissez donc pas influencer par les idées reçues. Effectuez vos propres recherches, restez attentif aux évolutions du marché et prenez une décision éclairée qui vous convient.
Pourquoi acheter un bien immobilier en Israël ?
- Sentiment d’accomplissement : Posséder son propre logement en Israël représente un actif significatif qui procure un sentiment de sécurité et de stabilité.
- Liberté d’aménagement : Dans votre propriété, vous pouvez effectuer des modifications sans demander d’autorisation, et vous n’êtes pas exposé à des augmentations soudaines de loyer ou à une expulsion imprévue.
- Sécurité financière : Le prix de votre bien ne fluctuera pas en raison de l’inflation ou des hausses de loyer.
- Stabilité : Les propriétaires ont tendance à rester plus longtemps au même endroit et à profiter d’une communauté stable.
- Épargne forcée : L’achat d’un bien vous « oblige » à épargner régulièrement, ce qui peut vous aider à atteindre d’autres objectifs financiers.
- Avantages fiscaux : L’achat d’un bien immobilier en Israël offre certains avantages fiscaux, comme l’exonération de la taxe d’acquisition pour les primo-accédants (jusqu’à 1 978 745 ₪ en mai 2024). De plus, les propriétaires bénéficient d’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs jusqu’à 5 654 ₪ par mois (mai 2024), ainsi que d’exonérations de plus-value immobilière.
- Effet de levier : Le prêt hypothécaire vous permet d’utiliser l’argent de la banque pour acquérir un bien plus coûteux, ce qui peut augmenter votre capital à long terme.
La liberté de choix : les avantages de la location en Israël
- Économies : Pas besoin d’un apport initial élevé, ce qui permet d’épargner plus efficacement.
- Flexibilité financière : Absence d’engagement à long terme pour un prêt hypothécaire, offrant une plus grande liberté financière.
- Mobilité : La location facilite les déménagements, ce qui peut être important pour les jeunes ou ceux qui anticipent des changements significatifs dans leur vie.
- Absence de risque de perte : Pas de risque de perdre le bien en cas de baisse des prix ou d’incapacité à rembourser le prêt.
- Dépenses moindres : Pas de frais pour les rénovations, l’entretien, l’assurance habitation et les impôts élevés sur la propriété.
- Diversification des risques : Possibilité d’investir l’argent économisé dans divers secteurs, réduisant ainsi les risques et augmentant les chances d’accroître son capital.
- Rendement potentiellement supérieur : Possibilité d’investir l’argent économisé dans des secteurs plus rentables que le rendement locatif moyen.
- Moins de responsabilités : Le propriétaire est responsable de l’entretien courant du logement, comme les réparations de plomberie, d’électricité, etc. En location, cette responsabilité incombe au propriétaire, vous épargnant les désagréments et les coûts associés.
Les étapes essentielles avant de décider d’acheter ou louer en Israël
Évaluez votre capital et vos flux de trésorerie
Beaucoup affirment qu’il est préférable de payer pour son propre bien plutôt que de louer, mais en pratique, ce n’est pas toujours vrai.
Dans certains cas, il pourrait être préférable d’investir votre capital autrement, comme sur le marché boursier. Là, votre investissement pourrait vous rapporter un rendement intéressant.
Dans certaines situations, le loyer peut être plus élevé que les mensualités de votre prêt immobilier. Par conséquent, vous pourriez même avoir un excédent à la fin du mois – ce qu’on appelle dans le jargon professionnel un flux de trésorerie positif.
Vérifiez la valeur du bien
Avant de décider d’acheter un bien immobilier en Israël, il est important de vérifier sa valeur après toutes les dépenses : prêt hypothécaire, intérêts, taxes, rénovations, honoraires d’avocat, etc.
En revanche, si vous louez, au fil des années, vous aurez la possibilité d’épargner un montant équivalent au rendement de la vente du bien, en plus de votre capital initial.
Il est crucial de bien réfléchir à toutes les démarches en mettant l’accent sur une vision à long terme et en fonction de votre situation personnelle.
Calculez votre taxe d’acquisition avec notre simulateur
Pour vous aider dans votre prise de décision entre acheter ou louer en Israël, le cabinet Dray & Dray met à votre disposition un simulateur de taxe d’acquisition. Cet outil vous permettra d’estimer précisément les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en fonction de votre situation personnelle.
Accéder à notre simulateur de taxe d’acquisition
Notre simulateur prend en compte les dernières réglementations fiscales israéliennes et vous fournit une estimation personnalisée qui vous aidera à mieux planifier votre budget d’achat immobilier en Israël. Après avoir utilisé notre simulateur, n’hésitez pas à nous contacter pour une analyse plus approfondie de votre situation fiscale et comptable.
La donation immobilière en Israël
L’importance du conseil fiscal et comptable pour acheter ou louer en Israël
Que vous décidiez d’acheter ou de louer en Israël, les implications fiscales et financières sont considérables. En tant qu’experts-comptables spécialisés dans l’accompagnement des résidents israéliens et des investisseurs français, le cabinet Dray & Dray vous propose un accompagnement personnalisé pour :
- Analyser les avantages fiscaux liés à l’achat immobilier en Israël
- Optimiser la déclaration de vos revenus locatifs
- Vous aider à calculer précisément votre taxe d’acquisition
- Structurer votre investissement de manière fiscalement avantageuse
- Planifier la fiscalité successorale liée à votre bien immobilier
Alors, acheter ou louer en Israël ?
Le choix entre acheter ou louer en Israël n’est pas simple, et de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Dans cet article, nous avons essayé de vous présenter les points essentiels : les avantages et inconvénients de chaque option, des conseils importants avant de prendre votre décision, ainsi qu’une référence à la situation du marché immobilier israélien.
Pour une analyse personnalisée de votre situation et des conseils adaptés à vos objectifs d’investissement en Israël, n’hésitez pas à contacter notre cabinet d’expertise fiscale. Nous vous accompagnerons dans toutes les étapes de votre projet immobilier, de l’analyse initiale jusqu’à l’optimisation fiscale continue.
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Un premier rendez-vous de consultation est offert pour évaluer ensemble votre situation et vos objectifs immobiliers en Israël.
