סימולטור מס רכישה

סימולטור מס רכישה – חשבו בקלות כמה תשלמו על רכישת דירה

מתכננים לקנות דירה?

אל תתנו להפתעות לבלבל אתכם – חשבו מראש כמה מס רכישה תצטרכו לשלם בעסקה באמצעות סימולטור מס רכישה !

---

נסו עכשיו את – סימלטור מס רכישה

התחילו לחשב את מס הרכישה שלכם בקלות ובמהירות, ותכננו את הרכישה בראש שקט.

איך עובד סימלטור מס רכישה שלנו?

• • הזנה פשוטה של פרטי העסקה: מחיר הנכס, סוג הרוכש, תאריך הרכישה, ועוד.

• • חישוב אוטומטי ומדויק: בהתאם למדרגות מס רכישה המעודכנות לשנת 2025 ולמצבכם האישי.

• • פירוט מלא: כמה תשלמו, האם מגיע לכם פטור או הנחה, ואילו מסמכים תצטרכו להגיש.

• • עדכון שוטף: המחשבון מתעדכן אוטומטית בכל שינוי בחוקי מס הרכישה.

---

למה חשוב לחשב מס רכישה מראש?

מס רכישה הוא אחד מהמרכיבים המרכזיים בעלות רכישת דירה או נכס נדל"ן בישראל. גובה המס משתנה בהתאם לסוג הרוכש (דירה ראשונה, דירה שנייה, משקיע, תושב חוץ), שווי הנכס, תאריך הרכישה ופרמטרים נוספים. חישוב נכון של מס הרכישה יסייע לכם לתכנן את התקציב, להימנע מהפתעות לא נעימות ולנהל משא ומתן מושכל מול המוכרים והבנקים.

---

למי מתאים סימולטור מס רכישה?

• • רוכשי דירה ראשונה בישראל

• • משקיעים הרוכשים דירה שנייה או שלישית

• • תושבי חוץ הרוכשים נכס בישראל

• • יורשים, מקבלי מתנה או רוכשים במסגרת הסכמי גירושין

• •  

• • כל מי שמעוניין לדעת כמה מס רכישה ישלם לפני חתימה על חוזה

---

שאלות נפוצות על מס רכישה

האם יש פטור או הנחה במס רכישה?
כן, לדוגמה: רוכשי דירה ראשונה זכאים למדרגות מס מופחתות ולעיתים לפטור חלקי, עולים חדשים, נכים, נפגעי פעולות איבה ועוד – זכאים להקלות מיוחדות.

האם מס הרכישה משתנה לפי שווי הדירה?
בהחלט! מס הרכישה מחושב לפי מדרגות מס המתעדכנות מדי שנה, כאשר ככל ששווי הדירה גבוה יותר – שיעור המס עולה.

האם אפשר לחשב מס רכישה גם על דירה בירושה או במתנה?

כן, יש חישוב גם למצבים מיוחדים, כולל רכישה בירושה, מתנה או במסגרת הסכם ממון.

להרחבה על נושא מתנות, וכן הסכמי ממון בקשר לרכישת דירה מומלץ לקרוא את המאמרים שלנו בקישור, מכיוון שלנושאים אלו יש השלכות משפטיות וחשוב לדעת לעשות אותם נכון

---

למי יש פטור או הנחה במס רכישה?

• • רוכשי דירה ראשונה/יחידה:
    רוכש דירה יחידה (כלומר, אין בבעלותו דירה נוספת) זכאי לפטור מלא ממס רכישה עד לסכום של 1,978,745 ₪ (נכון לשנת 2025). מעל סכום זה חלות מדרגות מס מופחתות, כך שעד תקרה מסוימת המס נמוך משמעותית לעומת דירה נוספת.

• • עולים חדשים:
    עולה חדש זכאי להטבת מס ברכישת דירה ראשונה – פטור על חלק השווי עד 1,978,745 ₪, ומס מופחת של 0.5% על הסכום שמעל, עד שווי של 6 מיליון ₪. הזכאות תקפה משנה לפני העלייה ועד 7 שנים לאחריה.

• • נכים, נפגעי פעולות איבה, משפחות שכולות:
    נכים ועיוורים, נפגעי פעולות איבה, הורים לילדים עם נכות 100%, ניצולי שואה, נכי צה"ל ועוד – זכאים להקלות במס רכישה, לרוב פטור על חלק השווי עד 2.5 מיליון ₪ ומס מופחת של 0.5% על החלק שמעל.

• • העברת דירה בין בני זוג בגירושין:
    בהעברת דירה במסגרת הסכם גירושין, אין מס רכישה כלל – כל עוד ההעברה נעשית בהתאם להוראות החוק.

• • קבלת דירה במתנה מקרוב משפחה:
    במקרה של קבלת דירה במתנה מקרוב משפחה, ישולמו שליש ממס הרכישה הרגיל, ובמקרים מסוימים בין בני זוג – פטור מלא.

---

מה ההבדל בין דירה ראשונה לדירה להשקעה?

קריטריון	דירה ראשונה/יחידה	דירה שנייה/דירה להשקעה
מדרגות מס	פטור עד 1,978,745 ₪, מדרגות מס מופחתות	מס רכישה החל מ-8% על כל הסכום
מטרת ההטבה	עידוד רוכשים ראשונים, זוגות צעירים	צמצום רכישות להשקעה, מיסוי גבוה
זכאות להקלות ופטורים	עולים חדשים, נכים, נפגעי איבה, משפחות שכולות	לרוב לא קיימות הקלות מיוחדות
מועד מכירת דירה קודמת	משפרי דיור חייבים למכור דירה קודמת תוך 18 חודשים כדי להיחשב "דירה יחידה"	לא רלוונטי

• • דירה ראשונה/יחידה:
    המדינה מעניקה פטור מלא ממס רכישה עד סכום מסוים ומדרגות מס מופחתות על יתרת הסכום, כדי להקל על כניסת רוכשים ראשונים לשוק הנדל"ן ולעודד בעלות על דירה אחת בלבד.

משפרי דיור

כמשפרי דיור יכולים למכור את דירתם הראשונה ולרכוש דירה חליפית וכך להחזיק שתי דירות, זאת למשך התקופה הקבועה בחוק.
נציין כי תקופה זו הוארכה לאחרונה 6.2025 לתקופה של 24 חודש מעת קבלת מפתח של הדירה הנרכשת, ולא כפי שעמדה עד כה תקופה של 18 חודש. יש לעקוב אחר עדכוני חקיקה בעניין זה שכן התקופות צפווית להתשנות בחקיקה

• • דירה שנייה/להשקעה:
    רכישת דירה נוספת (או שלישית ומעלה) נחשבת גם "דירה להשקעה" ומחויבת במס רכישה גבוה – לרוב 8% ומעלה על כל שווי

• • הדירה, ללא פטור או הקלות מיוחדות. זאת, כדי להקטין את כדאיות ההשקעה בנדל"ן ולמנוע עליית מחירים.

• •  

---

לסיכום

מחשבון מס רכישה שלנו מאפשר לכם לבדוק בקלות אם אתם זכאים להקלות, פטורים או מס מופחת – בהתאם לסטטוס הרכישה, סוג הדירה והמאפיינים האישיים שלכם.
היעזרו במחשבון באופן ראשוני, התייעצו עמנו לפני הרכישה, ותכננו את הרכישה בראש שקט!

---

 

כלים נוספים

ניתן להשתמש גם במחשבון מס רכישה של מס הכנסה באתר הממשלתי

כתב ויתור
שימוש בסימולטורים באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי או חשבונאי, והתוצאות המתקבלות נועדו לצורך אומדן והמחשה בלבד. חישוב המס בפועל מושפע מנתונים רבים ומשתנים (כגון שינויי חקיקה, הוצאות מוכרות, נתונים אישיים ועוד) שאינם נלקחים בחשבון במחשבון. על כן, לפני קבלת כל החלטה כלכלית, יש להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון מוסמך. האתר ו/או מפעיליו לא יישאו באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על תוצאות המחשבון. ט.ל.ח