עד לאחרונה, רבים מבעלי הדירות בישראל היו בטוחים שכל עוד לא נתפסו, הם יכולים להשכיר דירה מבלי לדווח על הכנסות שכר דירה. אולם, בעקבות מספר אירועים ושינוי מדיניות דרמטי, נראה שהמשחק נגמר. רשות המסים נוקטת בשלושה צעדים מנהליים חדשניים שנועדו להקשות על מעלימי המס וליצור מעקב הדוק יותר על שוק הנדל"ן.

הכל התחיל, באופן אירוני, מ"מלחמת עם כלביא" – מבצע צבאי שהביא לפגיעה במבנים רבים וחשף עשרות אלפי מקרים של העלמות מס, ואי דיווח על הכנסות שכר דירה. בעלי דירות שניזוקו פנו לקבל פיצויים ממס רכוש, ובתהליך זה, נחשפו הכנסות משכר דירה שלא דווחו מעולם. זה היה אירוע מכונן שהדגים לרשות המסים את הפוטנציאל העצום של הצלבת מידע. קראו עוד בפרסום של גלובס בנושא.

המהפכה הדיגיטלית של רשות המסים: שלוש דרכים חדשות למעקב אחרי הכנסות שכר דירה

במקום לחכות לשינויי חקיקה מורכבים, באוצר ובמס הכנסה החליטו לעקוף את הבירוקרטיה ולפעול בנתיבים מנהליים:

• הצלבת מידע בין מאגרי נתונים: רשות המסים החלה לחבר את מאגרי הנתונים של גופים ממשלתיים שונים, כמו הטאבו, משרד התחבורה ורשות האוכלוסין, ל"אגם נתונים" אחד. כלי בינה מלאכותית מתקדמים מזהים חריגות באופן אוטומטי, למשל: כיצד אדם המחזיק בשתי דירות יקרות במרכז הארץ מדווח על הכנסות אפסיות משכר דירה? המערכת יכולה לזהות בקלות פערים בין הנכסים שבבעלותכם לבין ההכנסות המדווחות, ולשלוח התרעות לחוקרים. **"רשות המסים מתקדמת בטכנולוגיה, וסוגרת את הפערים: הגיע הזמן לדווח על שכירות דירה."**
• צירוף חוזי שכירות כחובה: החל משנה זו, רשות המסים דורשת ממשכירים לצרף את חוזי השכירות המלאים לדיווחים על ההכנסות. זהו צעד פשוט אך אפקטיבי. דרישה זו מקשה על מדווחים להצהיר על סכום נמוך יותר מהסכום האמיתי המצוין בחוזה, ומספקת לרשות המסים מאגר נתונים רחב להשוואות והצלבות גם מול נכסים שכנים.
• יצירת "פרופיל כלכלי" לכל אזרח: זוהי התוכנית השאפתנית ביותר. עד שנת 2027, רשות המסים מתכננת ליצור פרופיל כלכלי מקיף לכל אזרח בישראל. הפרופיל יכלול מידע על הכנסות, נכסים, רכבים והתחייבויות. הנתונים הללו, יחד עם כלי בינה מלאכותית, יאפשרו לרשות לזהות חריגות בזמן אמת. אם אינכם מדווחים על שכירות דירה, רשות המסים כבר יודעת.

ומה לגבי דירה שירשתם?

חשוב לזכור, החוקים הללו רלוונטיים גם אם ירשתם דירה והחלטתם להשכיר אותה. אי דיווח על הכנסה משכר הדירה, גם אם מדובר בנכס שהתקבל בירושה, מהווה עבירה על החוק. על הכנסות אלו יש לדווח, בין היתר על פי מסלולי מיסוי להשכרת דירה שונים.

"עדיף לכם לדווח על שכירות דירה לפני שרשות המסים תדפוק בדלת"

הפתרון: "גילוי מרצון" לפני שיהיה מאוחר

אם אתם משכירים דירה ולא דיווחתם על כך בעבר, חשוב לפעול בהקדם. כיום קיימת האפשרות של "גילוי מרצון" באמצעות רואה חשבון. תהליך זה מאפשר לכם לדווח באופן רטרואקטיבי על הכנסות מהשכירות, ובמרבית המקרים לשלם את המס וההצמדה בלבד, ללא קנסות פליליים. כדי ללמוד איך לייעל את התהליך ולשלם פחות מס, מומלץ לקרוא את הכתבה שלנו: איך לשלם פחות מס על שכר דירה בישראל? מדריך למשקיעים חכמים.

רשות המסים משלבת בטכנולוגיה, וסוגרת את הפערים: במטרה למצוא =הכנסות שכר דירה שלא דווח

אל תחכו שרשות המסים תדפוק בדלת. זה הזמן לעשות סדר, להסדיר את הדיווחים ולהגן על עצמכם. אנו במשרד רואה חשבון עומדים לרשותכם כדי ללוות אתכם בתהליך ולבצע את הדיווחים הנדרשים.