מחשבון מס על מכירת נכס בחו"ל (לעולה חדש)
אומדן חבות המס בישראל על רווח הון ממכירת נדל"ן מחוץ לישראל
⚠️ סימולציה זו ניתנת למטרות אינדיקטיביות בלבד ואינה מהווה ייעוץ מס מקצועי.
מחשבון מס רווח הון לנכס בחו"ל – מחשבים בקלות ובמהירות!
רוצים לדעת כמה מס תשלמו על רווחי הון על מכירת נכס
בחו"ל?
יצרנו לכם מחשבון מס רווח הון לנכס בחו"ל – הכירו את המחשבון המתקדם שיחסוך לכם זמן, טעויות וכסף!
מהו מס רווח הון לנכס בחו"ל?
מס רווח הון הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס, כמו דירה, בית או נכס מסחרי. כאשר הנכס נמצא בחו"ל, חישוב המס עשוי להיות מורכב יותר, שכן יש להביא בחשבון את חוקי המס בישראל, את המדד, את הפטורים האפשריים ואת שערי המטבע.
איך המחשבון שלנו עוזר לכם?
- הזנה פשוטה של נתונים – מחיר רכישה, מחיר מכירה, הוצאות נלוות, פחת ועוד.
- חישוב אוטומטי של מס רווח הון – כולל התחשבות בזיכויים עבור המס ששולם או שישולם בחו"ל.
- עדכון לפי תקנות רשות המיסים – המחשבון מותאם לשנת 2025 ומעודכן לפי כללי מס רווח הון בישראל.
- התאמה לנכסים מכל סוג – דירות, בתים, משרדים, מגרשים ועוד.
למה לבחור במחשבון שלנו?
- מדויק – מבוסס על נוסחאות רשות המיסים.
- קל לשימוש – מתאים לכל אחד, ללא צורך בידע חשבונאי.
- חינמי וללא התחייבות – בדקו את גובה המס לפני שאתם פונים לרואה חשבון!
איך זה עובד?
- ממלאים את פרטי העסקה בממשק נוח.
- לוחצים "חשב מס רווח הון".
- מקבלים תוצאה מיידית – כמה מס תצטרכו לשלם (או לקבל החזר).
שאלות נפוצות על מס רווח הון לנכס בחו"ל
האם צריך לשלם מס בישראל על רווחים ממכירת נכס בחו"ל?
כן, תושבי ישראל חייבים בדיווח ותשלום מס רווח הון גם על רווחים מנכסים שמכרו בחו"ל, בכפוף לאמנות מס וזיכויים אפשריים.
האם ניתן להזדכות על מס ששולם במדינת היעד?
ברוב המקרים כן, בהתאם לאמנות המס בין ישראל לאותה מדינה, מוזמנים להתייעץ איתנו בלשונית צור קשר.
האם המחשבון מתאים לכל סוגי הנכסים?
בהחלט! המחשבון מותאם לכל סוגי הנדל"ן, כולל דירות, בתים פרטיים, משרדים ומגרשים.
מה שאולי לא ידעתם
האם ניתן לקבל פטור ממס רווח הון בישראל על מכירת דירה בחו"ל המשמשת למגורים, ומהם תכנוני המס האפשריים?
כן, במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מלא ממס רווח הון בישראל על מכירת דירה בחו"ל המשמשת למגורים.
הפטור מתבסס על שילוב של לקונה (חוסר) בחוק הישראלי והוראות אמנות מס למניעת כפל מס.
הדגשים העיקריים:
- לא חל מס שבח מקרקעין: חוק מיסוי מקרקעין חל רק על נכסים בישראל, ולכן מכירת דירה בחו"ל אינה כפופה לו.
- סעיף 88 לפקודת מס הכנסה: מגדיר מהו "נכס", אך קובע חריג – "זכות חזקה במקרקעין המשמשים למגורים ולא לשם השתכרות או רווח" אינה נחשבת "נכס" לעניין מס רווח הון, ולכן במקרים מסוימים לא יחול מס כלל (לא פטור, אלא אי-חבות).
- תכנון מס אפשרי: אם הדירה שימשה למגורים בלבד ולא הופקה ממנה הכנסה, ניתן לטעון שאין כלל מקור חוקי לחיוב במס .
- השפעת אמנות מס: במדינות עם אמנות מס עם ישראל, ניתן לקבל זיכוי על מס ששולם במדינת הנכס ולעיתים אף ליהנות מפטור מלא, למשל בגרמניה שבה קיים פטור ממס רווח הון על דירות פרטיות בתנאים מסוימים.
- דחיית מס (שחלוף): במקרים של דירה להשקעה, אם במדינת היעד יש מנגנון שחלוף (כמו 1031 Exchange בארה"ב), ניתן לדחות את תשלום המס גם בישראל עד למימוש הנכס החדש.
הערה חשובה:
יישום תכנוני המס הללו דורש בדיקה פרטנית של נסיבות המקרה, הדין המקומי במדינת הנכס, והיוועצות עם מומחה מיסוי. שימוש לא נכון עלול להוביל לחשיפה משפטית או פלילית.
נסו עכשיו את מחשבון מס רווח הון לנכס בחו"ל – זה פשוט, מהיר וחינמי!
התחילו לחשב ולחסוך כסף – לחצו כאן!
רוצים לדווח על מכירת נכס בחו"ל – לא מומלץ לעשות את זה לבד בלי מומחה, למה?
כל התשובות פה
אבל אם בכל זאת החלטתם לעשות זאת לבד – הנה הקישור לדיווח על מכירת נכס בחו"ל
כתב ויתור: המחשבון אינו מהווה ייעוץ. שימוש בסימולטורים באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי או חשבונאי, והתוצאות המתקבלות נועדו לצורך אומדן והמחשה בלבד. חישוב המס בפועל מושפע מנתונים רבים ומשתנים (כגון שינויי חקיקה, הוצאות מוכרות, נתונים אישיים ועוד) שאינם נלקחים בחשבון במחשבון. על כן, לפני קבלת כל החלטה כלכלית, יש להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון מוסמך. האתר ו/או מפעיליו לא יישאו באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על תוצאות המחשבון. ט.ל.ח
